Landlords: know your rights
The most common problems with tenants
Spanish tenancy law (LAU) strongly protects tenants. Lexiel searches LAU, Civil Procedure Act and Supreme Court case law to answer your specific landlord situation.
Tenant stops paying rent
From the first unpaid month you can start eviction proceedings for non-payment (art. 27 LAU). How long does it take? What documents do you need? When do you get the property back?
Squatter in your property
If someone without a contract has occupied your property, the procedure differs from ordinary eviction. Law 5/2018 established a fast-track possession recovery procedure of 15-20 days.
Ending or not renewing the lease
Spanish tenancy law obliges landlords to accept annual renewals for up to 5 or 7 years. When can you refuse renewal? What notice period do you need to give?
Rent increase and indexation
Since 2023, annual rent increases are capped at CPI and subject to frequent regulatory changes. Which index applies to your contract? How to notify the tenant correctly?
Deposit and additional guarantees
The legal deposit is 1 month (residential) or 2 months (other use). Landlords can request additional guarantees (max 2 extra months). What happens if there is damage on return?
Tenant breaches beyond non-payment
Beyond non-payment: nuisance, unauthorised subletting, unlicensed works, prohibited pets. Grounds for termination under art. 27 LAU.
How does Lexiel help you as a landlord?
Timelines and procedure
How long eviction takes, what documents to file and in which court, all with verified legal references.
Analyse your contract
Upload your tenancy agreement. Lexiel identifies problematic clauses, deadlines and your legal options.
Lawyer referral
For evictions and litigation, we connect you with urban tenancy law specialists.
Frequently asked questions for landlords
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en España?
Desde la primera notificación al juzgado hasta el lanzamiento (entrega de llaves forzosa), el proceso dura entre 3 y 12 meses dependiendo del juzgado. Madrid y Barcelona tienen los juzgados más colapsados. El procedimiento de desahucio express (art. 440.3 LEC) fija vista en 10 días hábiles, pero los plazos reales son mucho mayores. Contratar un abogado especializado desde el principio reduce significativamente los tiempos.
¿Qué diferencia hay entre desahucio por impago y desahucio de okupa?
El desahucio por impago (art. 27 LAU) presupone un contrato de arrendamiento válido, es el proceso más común. El desahucio de okupa o usurpación se da cuando no hay título habilitante (contrato). La Ley 5/2018 introdujo el procedimiento especial de recuperación posesoria "sin citación" para estos casos, con plazos teóricos de 15-20 días. Ambos requieren identificar correctamente al ocupante.
¿Puedo no renovar el contrato si quiero recuperar el piso para vivir?
Sí. Si necesitas la vivienda para uso propio o de un familiar de primer grado (incluyendo cónyuge en supuestos de separación o divorcio), puedes comunicarlo al inquilino con al menos 2 meses de antelación. El inquilino debe abandonar la vivienda al finalizar el año en curso. Si no lo hace y tú no entras a vivir en el plazo de 3 meses, deberás indemnizarle (art. 9.3 LAU).
¿Cuánto puedo subir la renta en 2026?
Para contratos vigentes en 2026, la actualización está limitada al índice de referencia para la actualización de arrendamientos urbanos (nueva referencia del INE, distinta del IPC general), salvo pacto expreso en contrario en contratos previos. En zonas declaradas de mercado residencial tensionado por las CCAA, pueden aplicar limitaciones adicionales. Consulta la cláusula de actualización de tu contrato para saber qué índice pactaste.
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