Propietarios: conoce tus derechos
Los problemas más frecuentes con inquilinos
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege principalmente al inquilino. Lexiel busca en la LAU, la LEC y la jurisprudencia del TS para responder exactamente a tu caso como propietario.
El inquilino no paga
Desde la primera mensualidad impagada puedes iniciar el procedimiento de desahucio por impago (art. 27 LAU). ¿Cuánto tarda? ¿Qué documentos necesitas? ¿Cuándo recuperas la vivienda?
Okupa o usurpación
Si la vivienda fue usurpada por alguien sin contrato (okupa), el procedimiento es diferente al desahucio ordinario. La Ley 5/2018 estableció un procedimiento sumario de recuperación posesoria en 15-20 días.
Vencer el contrato o no renovar
La LAU obliga al propietario a aceptar renovaciones anuales hasta 5 o 7 años (según si es persona física o jurídica). ¿Cuándo puedes no renovar? ¿Qué preaviso debes dar?
Actualización y subida de renta
Desde 2023, la subida anual de renta está limitada al IPC y sujeta a cambios normativos frecuentes. ¿Qué índice aplica en tu contrato? ¿Cómo notificar correctamente al inquilino?
Fianza y garantías adicionales
La fianza legal es 1 mes (vivienda) o 2 meses (uso distinto). El propietario puede pedir garantías adicionales (máx. 2 mensualidades extra). ¿Qué ocurre si hay daños al devolver la vivienda?
Incumplimientos del inquilino
Más allá del impago: actividades molestas, subarrendamiento no autorizado, obras sin permiso, tenencia de animales prohibidos. Causas de resolución del contrato del art. 27 LAU.
¿Cómo te ayuda Lexiel como propietario?
Plazos y procedimiento
Cuánto tarda el desahucio, qué documentos presentar y en qué juzgado, todo con referencias legales verificadas.
Analiza tu contrato
Sube el contrato de arrendamiento. Lexiel identifica cláusulas problemáticas, plazos y tus opciones legales.
Derivación a abogado
Para desahucios y litigios, te conectamos con abogados especializados en arrendamientos urbanos.
Preguntas frecuentes para propietarios
¿Cuánto tarda un desahucio por impago en España?
Desde la primera notificación al juzgado hasta el lanzamiento (entrega de llaves forzosa), el proceso dura entre 3 y 12 meses dependiendo del juzgado. Madrid y Barcelona tienen los juzgados más colapsados. El procedimiento de desahucio express (art. 440.3 LEC) fija vista en 10 días hábiles, pero los plazos reales son mucho mayores. Contratar un abogado especializado desde el principio reduce significativamente los tiempos.
¿Qué diferencia hay entre desahucio por impago y desahucio de okupa?
El desahucio por impago (art. 27 LAU) presupone un contrato de arrendamiento válido, es el proceso más común. El desahucio de okupa o usurpación se da cuando no hay título habilitante (contrato). La Ley 5/2018 introdujo el procedimiento especial de recuperación posesoria "sin citación" para estos casos, con plazos teóricos de 15-20 días. Ambos requieren identificar correctamente al ocupante.
¿Puedo no renovar el contrato si quiero recuperar el piso para vivir?
Sí. Si necesitas la vivienda para uso propio o de un familiar de primer grado (incluyendo cónyuge en supuestos de separación o divorcio), puedes comunicarlo al inquilino con al menos 2 meses de antelación. El inquilino debe abandonar la vivienda al finalizar el año en curso. Si no lo hace y tú no entras a vivir en el plazo de 3 meses, deberás indemnizarle (art. 9.3 LAU).
¿Cuánto puedo subir la renta en 2026?
Para contratos vigentes en 2026, la actualización está limitada al índice de referencia para la actualización de arrendamientos urbanos (nueva referencia del INE, distinta del IPC general), salvo pacto expreso en contrario en contratos previos. En zonas declaradas de mercado residencial tensionado por las CCAA, pueden aplicar limitaciones adicionales. Consulta la cláusula de actualización de tu contrato para saber qué índice pactaste.
¿Tienes un problema con tu inquilino?
Lexiel responde con citas verificadas de la LAU, LEC y jurisprudencia del TS. Sin esperas, sin honorarios por consulta.
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