Situaciones habituales de inquilinos
Lexiel ha respondido miles de consultas sobre arrendamiento. Estas son las más frecuentes:
Fianza no devuelta
Tu casero retiene la fianza sin justificación o después de más de 30 días. Lexiel te explica el procedimiento para reclamarla con intereses legales.
Subida de alquiler irregular
El arrendador quiere subir el alquiler sin respetar los límites de la LAU o el IPC. Entiende qué aumentos son legales y cuáles puedes impugnar.
Vicios ocultos y reparaciones
Humedad, calefacción rota, goteras, plagas. Saber quién paga qué según la LAU y el Código Civil es clave para no asumir gastos que no te corresponden.
Cláusulas abusivas en el contrato
Penalizaciones exageradas, obligación de pagar obras, renuncia a derechos irrenunciables. Lexiel analiza tu contrato y te dice qué cláusulas son nulas de pleno derecho.
Burofax y comunicaciones
Cuándo enviar un burofax, qué debe incluir y qué efectos tiene como prueba en un proceso judicial o antes de ir al juzgado.
Prórroga, extinción y desahucio
Plazos de preaviso, tácita reconducción, causas de extinción anticipada del contrato y derechos del inquilino ante un desahucio.
¿Cómo te ayuda Lexiel?
- Explica la LAU y la Ley de Vivienda 2023 en lenguaje claro, sin tecnicismos
- Busca jurisprudencia real del Tribunal Supremo sobre tu situación concreta
- Te dice si tu contrato tiene cláusulas nulas o abusivas (art. 6 LAU)
- Calcula plazos: preaviso para no renovar, prescripción, intereses de demora
- Te orienta sobre cuándo merece la pena contratar un abogado vs. resolver tú mismo
14 días gratis · Cancela cuando quieras · Sin permanencia
Preguntas frecuentes de inquilinos
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver la fianza?
Según el artículo 36.4 de la LAU, el arrendador tiene 1 mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza o justificar las deducciones. Pasado ese plazo, la cantidad pendiente devenga el interés legal del dinero.
¿Puede el casero subir el alquiler cuando quiera?
No. En contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 (Ley de Vivienda), la actualización está limitada al IPC o al Índice de Precios de Alquiler. En zonas tensionadas, el tope es más restrictivo. El casero solo puede actualizar en la fecha aniversario del contrato.
¿Quién paga las reparaciones en un piso de alquiler?
El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener la habitabilidad (art. 21 LAU). El inquilino solo responde de las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste ordinario del uso (art. 21.4 LAU). Las obras de mejora son responsabilidad del propietario.
¿Puedo negarme a una visita del casero a mi piso?
Sí. El domicilio del inquilino es inviolable (art. 18.2 CE). El arrendador no puede entrar sin tu consentimiento. Para visitas de revisión o para mostrar el piso, necesita acordar horario contigo. Una entrada forzada puede ser un delito de allanamiento de morada.