Datos de la transmisión
ITP/IVA, notaría, registro al comprar
Agencia inmobiliaria, notaría al vender
Reformas que aumentaron el valor del inmueble (no reparaciones)
Situación especial
Preguntas frecuentes sobre ganancia patrimonial
¿Se aplican coeficientes de actualización por inflación?
No. Los coeficientes de actualización del valor de adquisición por inflación fueron suprimidos en España con efectos desde 2015. Desde entonces, el valor de adquisición no se actualiza con el IPC y la totalidad de la ganancia nominal (incluida la parte debida a la inflación) tributa en el IRPF.
¿Los coeficientes de abatimiento siguen vigentes?
Los coeficientes de abatimiento solo se aplican a bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, con un límite de 400.000 € de valor de transmisión acumulado por contribuyente a lo largo de toda la vida fiscal. Para inmuebles adquiridos en 1994 o después, no hay abatimiento posible.
¿La plusvalía municipal (IIVTNU) que pago como vendedor es gasto deducible?
Sí. La plusvalía municipal pagada por el vendedor en la transmisión puede deducirse del valor de transmisión para calcular la ganancia patrimonial en el IRPF (según criterio del TEAC y doctrina administrativa). Conviene guardar el justificante de pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
¿Dudas sobre la ganancia patrimonial en el IRPF?
Lexiel explica cómo tributar la venta de inmuebles, fondos de inversión y acciones, exenciones aplicables y el cálculo del coste de adquisición actualizado.
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