Calculadora de Hipoteca 2026: Cuota mensual, intereses y amortización

Precio de la vivienda

Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España

¿Qué es el sistema francés de amortización?

El sistema francés es el método de amortización de hipotecas más común en España. La cuota mensual es constante durante toda la vida del préstamo, pero la proporción de capital e intereses varía: al inicio casi todo son intereses; al final, casi todo es devolución de capital. Esto es lo que muestra la tabla de amortización de esta calculadora.

¿Hipoteca fija o variable?

La hipoteca fija tiene un tipo de interés constante durante toda la vida: previsibilidad total, cuota fija. La variable va ligada al Euríbor + un diferencial: cuando el Euríbor sube, la cuota sube; cuando baja, la cuota baja. Históricamente (a largo plazo) la variable ha resultado más barata, pero el riesgo de subidas como la de 2022-2024 es real. Las hipotecas mixtas (fijo los primeros 5-10 años y luego variable) son una solución intermedia.

¿Qué gastos hay además de la hipoteca?

Al comprar una vivienda en España tienes: ITP 6-10% (segunda mano por CCAA) o IVA 10%+AJD 1,5% (obra nueva), notaría (~0,5%), Registro de la Propiedad (~0,2%), gestoría (~0,3%), tasación (~0,15%) y comisión de apertura de la hipoteca (0-2%). Desde la Ley LCCI 2019, el banco paga el AJD de la hipoteca. Calcula tener disponible un 8-12% del precio para estos gastos.

Nota legal: Calculadora orientativa basada en el sistema francés de amortización (cuotas constantes). No incluye seguros vinculados, comisiones de apertura, amortización anticipada ni subrogaciones. Los tipos de interés son a título ilustrativo; las condiciones reales dependerán de cada entidad financiera, tu perfil de riesgo y la tasación del inmueble. Para análisis jurídico de contratos hipotecarios (cláusulas suelo, IRPH, vencimiento anticipado), consulta con un abogado especialista en derecho bancario.

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