Datos del arrendamiento
La Ley 12/2023 (en vigor desde 01/01/2024) modificó el Art. 23.2 LIRPF. Contratos anteriores mantienen la reducción del 60%.
Gastos deducibles
Solo intereses (no capital)
Para estimar el tipo marginal aplicable al alquiler
Preguntas frecuentes sobre IRPF y alquiler
¿Qué es la reducción del 60% en el alquiler de vivienda?
La reducción del 60% (Art. 23.2 LIRPF) se aplica al rendimiento neto positivo cuando el inmueble se destina a vivienda habitual del arrendatario. Solo se tributa por el 40% del rendimiento neto. No aplica a alquileres turísticos ni a locales comerciales.
¿Cuándo debe el arrendatario practicar retención del 19%?
Cuando el arrendatario es una empresa o profesional, debe retener el 19% sobre la renta mensual y declararla trimestralmente a Hacienda (modelo 115). El arrendador descuenta estas retenciones en su declaración anual.
¿Qué gastos puedo deducir del alquiler?
Intereses de hipoteca, IBI, tasa de basuras, comunidad, seguros, reparaciones y conservación, amortización del inmueble (3% del valor de construcción) y gastos de gestión.
¿Dudas sobre cómo tributar tu alquiler en el IRPF?
Lexiel explica la reducción del 60% (alquiler vivienda habitual), gastos deducibles, retenciones y cómo declarar correctamente los rendimientos del capital inmobiliario.
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