¿Qué es la plusvalía municipal (IIVTNU)?

El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor de los terrenos urbanos cuando se transmiten por venta, donación o herencia. Es un tributo municipal regulado en los Arts. 104-110 del TRLHL.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

En las transmisiones onerosas (compraventa), el sujeto pasivo es el transmitente (vendedor). En donaciones y herencias, es el donatario o heredero. El plazo de presentación es 30 días hábiles desde la transmisión (o 6 meses en herencias, prorrogable).

Calculadora inmobiliaria / fiscal

Calculadora de Plusvalía Municipal

Q: ¿Qué cambió con el RDL 26/2021?

El Tribunal Constitucional (STC 182/2021) declaró inconstitucional el método objetivo cuando generaba tributación sin ganancia real. El RDL 26/2021 introdujo el método real como alternativa: si no hay incremento efectivo, la cuota es cero. El contribuyente puede elegir el método más favorable.

Estima la cuota del IIVTNU por los dos métodos del RDL 26/2021. Incluye el criterio de la STC 182/2021: cuota cero si no hay incremento real.

¿Qué método quieres usar?

Desde RDL 26/2021, puedes elegir el más favorable (Art. 107.5 TRLHL).

Valor catastral del suelo

Aparece en el recibo del IBI. Solo el componente suelo (no construcción).

¿Cuántos años de tenencia?

Resultado orientativo. Los coeficientes y tipos aplicables los fija cada Ayuntamiento dentro de los límites del RDL 26/2021. Consulta el recibo del IBI y la ordenanza fiscal municipal. No sustituye al asesoramiento jurídico-fiscal.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la plusvalía municipal?

El IIVTNU grava el incremento de valor de los terrenos urbanos al transmitirse (venta, donación, herencia). Es un tributo municipal: cada Ayuntamiento fija los coeficientes y el tipo impositivo (máx. 30%) dentro de los límites del RDL 26/2021.

¿Qué cambió con el RDL 26/2021 y la STC 182/2021?

El TC declaró inconstitucional gravar transmisiones sin ganancia real. El RDL 26/2021 introdujo el método real como alternativa al objetivo. Si vendes con pérdidas, la plusvalía es cero. El contribuyente elige el método más favorable.

¿Cómo afecta esto a las impugnaciones pendientes?

La STC 182/2021 no permite revisar liquidaciones firmes ni autoliquidaciones no impugnadas antes del 26-oct-2021. Solo las liquidaciones recurridas a tiempo pueden beneficiarse de la inconstitucionalidad del método anterior.